La première partie de l’acte de base sera une description complète de l’immeuble, étage par étage, avec l’indication de ce qui appartiendra personnellement à chaque propriétaire, (les parties privatives), et avec l’indication de ce qui appartiendra à l’ensemble des copropriétaires (les parties communes).

Par exemple, la description peut s’établir de la manière suivante :

– les sous-sols de l’immeuble comprennent :
* comme parties privatives : vingt caves numérotées de 1 à 20.
* comme parties communes : un espace commun donnant accès aux caves privatives, un local contenant la chaudière de l’immeuble, et un local où se trouvent les compteurs.
– à l’arrière de l’immeuble se trouve un ensemble de dix garages privatifs.
– …..
– au troisième étage de l’immeuble se trouvent :
* comme parties privatives: un appartement de type deux chambres, et un appartement de type trois chambres, dénommés respectivement appartements III.A et III.B.
* comme parties communes: un hall donnant sur la cage d’ascenseur et sur la cage d’escalier.